因数个顶级学区的幼升小问题，北京学区房被推上“风口浪尖”。

过去两天内，部分西城区幼升小的家长接到通知，需进行2021年小学入学意向填报。在登记意向学校时，那些2020年7月31日后购买了德胜、月坛学区房的家长发现，只能选择其他片区的普通小学。

第一财经记者在实际调研中发现，西城相关片区业主的心态已有所动摇。7月4日晚，西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源单价每平米15万左右。

显然，学区房正经历前所未有的严格调控。

北京西城区发生了什么？

从7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。

特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。

有消息称，德胜的育翔小学，四老房本的很多都被调剂了，有调到本区“西师附小”的；也有调到新街口学区“志成小学”和“第二实验小学玉桃园分校”的；还有调到什刹海学区“雷锋小学”和“鸦儿胡同小学”的。

金融街宏庙小学，四代房本很多调剂到了本区的“华嘉小学”、“实验二小涭水河分校”。

731之后的房本雷更大，房本或者户籍是731之后的，要去网上填报志愿，限时两天时间。填报系统显示不管你买的是哪个学校的学区房，基本只有渣校可选。德胜、月坛这两个最均衡的学区，本区内学校全部不能选，直接派到相邻学区。

东城幼升小录取结果公布：

买了一师附小的，最后被派到了景泰小学；

买了和平里一小的，最后被派到了九小；

买了地坛小学的，可能被派到了分司厅小学；

买了青年湖小学的，可能被派到了分司厅；

买了和平里四小的，可能被派到了九小；

买了和平里九小的，大多数被派到了地坛小学；

有些四老房本的，被派到了“安外三条小学”；

买了新鲜小学的，被派到了“汇文一小”或者“回民小学”；

买了崇文小学的，可能被派到了“前门小学”；

买了文汇小学的，可能被派到前门小学，或者其他学区的“汇文一小”；

 ……

结论就是西城房本是731之后的，全部去比较一般的学校。可以说这学区房算是白买了！

“731”政策实施后的变化

731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；

此外，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。

通俗点说，之前高价买入的学区房，由于多校划片极有可能分到普通学校。

在个别片区，凡是去年7月之后购买学区房的，全部被分配到邻近片区，不只是“多校划片”，更是“不分片区多校划片”。

至于分配到哪个学校，没有规律、不能干预，公平摇号。

花的溢价高价钱白花了，特别是赌学区房升值的投资客。

有大V“房世子”在微博分析称，东城区给的办法是，纯随机。你买了房，家附近肯定不止一所学校吧，就近入学，又没说按最近入学。我就给你随机分到其中一所学校去。

这招釜底抽薪太狠了，你买了10万一平的房子，给你拉到5万一平的房子那边上学！

为了学区房，家长有多拼？

北京教育看西城，西城的学区房价格之高不必多说，学区房供不应求，许多家庭为了能买一套学区房简直是拼了，一套重点学区几乎承载了家长们对孩子的所有期盼。

之前在网上疯传的一张北京西城区5.6平方米的“破旧小”学区房照片，经拍卖以127.55万元成交，吸引了近5万人次围观。而这套房原本的估价为65.76万元。

5.6平方米的“破旧小”学区房，成交价却达到127.55万，这样算下来，每平米的价格达到22.77万，然而这个价格在北京并不少见。

以宏庙小学学区的丰汇园为例，这个西城区的学区房均价近二十万元左右一平，也就是说一个50平米左右的小户型，房价都要达到一千万。

而中关村三小附近的学区房万柳书院，起步价都要三四千万一套。

虽说这次只是把大刀砍向顶级学区资源集中的西城，但事实上，朝阳、东城、海淀、丰台都已实行多校划片多年。

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区教育招生考试中心还同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，实施意见的规定主要体现在以下几个方面：

第一，2022年1月1日后从外省市或北京市其他区迁入海淀的适龄儿童，要参与全区派位，入学时不再对应登记入学划片学校，而是将区域内所有的学区统筹在一起。

这就意味着新购房的家庭通过电脑摇号或抽签的方式，子女摇到哪个，就上哪个学校。

第二，从2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

第三，不能再以面试，筛选简历的形式进入学校，取消“掐尖”的招生模式。

“鸡娃”家长为了孩子能读好书，不断地给孩子安排学习和活动的这条“捷径”也完全被堵死。

其实，北京不是个例，针对学区房房价不断上涨的现状，近几个月，上海、合肥、广州、宁波等多地也相继实施了一系列的连锁调控，一场“去学区化”的风暴正悄然而至。

想上名校，难道只有学区房这一条道路吗？

望子成龙，望女成凤，是许多中国父母的心愿，为了不让孩子输在起跑线上，不少家庭购买学区房，只是让孩子拿到一张进好学校的门票。

在高房价，入学政策不断变动的条件下，众多家长不得不再次认真考虑。

或许一本土耳其护照能让您的孩子躺着入名校！现在仅需在土耳其购买25万美金房产，三年内不出售，即可得护照，入名校。

人大附中是北京乃至全国著名的的学校。人大附中有个国际部，招收的都是外籍学生。但是里面清一水的中国孩子，并且是持有外国护照的“中国孩子”。

毕业的时候36名学生里，16名考上北大，16名考上清华，3名考上人大。比中国籍考生北大清华录取率高出太多。

清华北大，复旦南大校园里除了内地学生外，你接触到最多的亚洲面孔的，大多数都是台湾，香港和澳门的学生，他们进入北大清华的分数可能比内地高考学子要低上150-200分，而且还不是全国高考分数，只是华侨生联考分数。

同样的学校、同样的课程、同样用心的家长、同样努力的孩子，只是多了一本护照，或多了一张绿卡，就可以比一般考生更容易迈进理想院校。

只要有眼光，有格局，孩子的人生有多种选择。

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