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在中国有多少钱才能财务自由?
2021-04-03 00:42:08

2021年3月31日,《2021胡润财富自由门槛》重磅发布!

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一时激起千层浪,如何实现“财务自由”,多少钱才能够达到“财务自由”,基本上没有人能绕过这个话题。

这份财富自由门槛数据,分为入门级、中级、高级和国际级四个阶段,并细分到中国一二三线三类城市。将常住房、金融投资和家庭税后年收入都纳入了考虑范围。

那么在中国的城市里,要挣多少钱才能实现财富自由?

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三线城市财富自由门槛:600万、1500万、6900万

胡润研究院指出,中国三线城市入门级财富自由门槛是600万元,主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、20万元的家庭税后年收入和250万元的金融投资。

中级财富自由门槛是1500万元,主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、50万元的家庭税后年收入和400万元的金融投资。

高级财富自由门槛是6900万元,主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、250万元的家庭税后年收入和2500万元的金融投资。

二线城市财富自由门槛:1200万、4100万、1.2亿

二线城市入门级财富自由门槛是1200万元,主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、40万元的家庭税后年收入和550万元的金融投资。

中级财富自由门槛是4100万元,主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、100万元的家庭税后年收入和800万元的金融投资。

高级财富自由门槛是1.2亿元,主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、400万元的家庭税后年收入和4000万元的金融投资。

一线城市财富自由门槛:1900万、6500万、1.9亿

一线城市入门级财富自由门槛是1900万元,主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、60万元的家庭税后年收入和800万元的金融投资。

中级财富自由门槛是6500万元,主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、150万元的家庭税后年收入和1200万元的金融投资;

高级财富自由门槛是1.9亿元,主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、650万元的家庭税后年收入和6500万元的金融投资。

国际级财富自由门槛:3.5亿元

国际级财富自由门槛是3.5亿元人民币,相当于5000万美金,主要包括一套600平米的市区常住房、一套400平米的郊区第二住房、山里、海边各一套400平米的度假房、4辆车、1000万元的家庭税后年收入和1亿元的金融投资。

为什么中国的门槛这么高?

对于门槛的设置,胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示:“中国的入门级财富自由门槛相对于其他国家是比较高的,因为购房需求大。”

胡润拿印度作为例子,对比了一下。住在印度孟买的年青人,租房就可以住得很好,购房需求不强,所以在孟买财富自由的初级门槛只需要900万元人民币,相比上海则需要1900万元。

而且胡润表示,人的需求和欲望是不断变化的,当你完成了入门级财富自由后,你会想要更大、更多的房子。

胡润指出,之所以将财富自由门槛分为四个阶段,是因为每到一个门槛,家庭情况的变化会使你产生新的需求。比如,当你达到入门级之后,你会考虑在好一点的地段买一个大一点的房子,还需要一个郊区第二住房。当你达到中级之后,你会考虑在更好的地段买更大的房子等等。

“到了最高级别,再多也就没什么用了,像我们百富榜上的企业家,他们平均年龄55岁,财富都已经超过20亿元,对他们来说更重要的是要将企业规模化,但已经不是为了财富,根据2021胡润至尚优品调查,高净值人群最自豪的身份是企业家,其次是慈善家和行业协会领导。”胡润说。

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70%的中国家庭正在做自杀式资产配置

正如地球人都知道的:过去三十年,要想富,少生孩子多买房。最近这五年,房产价格上涨超过100%,如果家里资产主要是房产,财富涨个100%,太正常了。

房价上涨使得财富由无房家庭向有房家庭转移,尤其转向手持资本、从事投机活动的富裕群体。房地产影响货币购买力,影响经济增长,更影响着中国家庭的财富水准。

在中国,70%的中国家庭,正在做自杀式资产配置。

中国家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%。

房产一直是资产配置中的刚性需求,从个人投资者到大型企业,都或多或少在房产领域有一定的投资。在国人的潜意识里,房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确实如此。和虚无的股票、证券、期货相比,房产实实在在存在的。

但近两年,对于国内房产投资者而言,可以说是一场“灾难”,2015年以后新一轮房价上涨,在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止;18年股市再次迎来一轮“崩盘”,2020年国内房地产政策越来越收紧。

在房产税和遗产税的加速推进形势下,央行、银保监会于2020年12月31日联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》,从资金端实现对房地产行业调整预期,调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限。目的是强化房地产市场调整以及防范相关金融风险。

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中国富有阶层大部分都是靠房产发家致富,但是目前中国房地产发展现状不容乐观,许多城市的房产滞销严重打击了广大投资者的购房欲望。在这个阶段高价买入,想要更高价卖出并不容易。

那么,对于国人而言,究竟如何才能合理配置资产?

海外资产配置正当时

在人民币国际化进程加快的步伐下,中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时,在综合性设置投资模块时,配置海外资产有较大的必要性。

海外投资种类众多,房产、基金、国债、保险等等,当然,众多的投资种类中,还是房产投资对中国的投资客来说最为熟悉,也最容易接受。

选择投资海外房产的优势不言而喻,一方面海外房地产市场受政策的影响比较小,涨价都是按照市场的规律,反映出的是一种供需关系;另一方面,选择海外更是一种生活方式的抉择,既能够为子女提供国际化的教育,又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求,更有完备的社会福利体系,让忙碌的生活更加优雅从容。还有:

投资海外房产,如同为自己建立不同货币的储备金。

前期付款较低,相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低,也就是说门槛比我国低。

把握先进市场的成长,这些市场的购买力增强,推高资产需求,包括房产。

市场和价格相对稳定,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障。

如此众多的好处,让海外房产不火也难,尤其是像土耳其、希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等国家均有买房获身份享福利的政策。如果您对优质海外地产投资感兴趣,欢迎私信咨询悦游移民,我们会为您量身定制最适合您的投资方案,给您提供专业投资建议。

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