中国买家在美国房地产上的花费超过60亿美元，位居所有外国买家首位！

加拿大55亿美元排名第二，印度36亿美元位居第三，其次是墨西哥29亿美元、巴西16亿美元和哥伦比亚10亿美元。

外国买家在美购房交易额排名

国际买家来源国按购房数量、价格及中位价统计分析排名前六国家

NAR的《2022年美国住宅地产国际交易概况》调查了NAR会员在2021年4月至2022年3月期间与购买和出售美国住宅物业的国际客户的交易。居住在美国的新移民和持有签证居住在美国的国际买家购买了价值341亿美元的美国二手房，比上年增长5.2%，占总交易额的58%。

居住在海外的国际买家购买了价值249亿美元的二手房，较之前12个月同期增长了13.2%，占总交易额的42%。

在此期间，国际买家总交易额占同期全美2.3万亿美元二手房销售额的2.6%。

总体而言，全美2021年二手房销售总量为612万套，这是自2006年以来的最高年度销量。美国房地产市场为存量房市场，每年新房销量约占总销量的10%，二手房销量约占全年销量的90%。

美国境内、境外居住国际买家购房数量统计

美国境内、境外居住国际买家购房金额统计

NAR首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“连续第二年，新冠疫情大流行期间与国际旅行相关的限制和普遍谨慎态度减缓了较富有的国际买家的购房速度。”“即便如此，美国国内购房需求异常强劲，因此推动了全美的房屋销售。”

国际买家二手房购房的均价为598,200美元，中位价为366,100美元，均为NAR 有数据记录以来的最高水平，分别比上一年同期高出17.7%和4.1%。国际买家购房价格的上涨部分反映了美国房价的上涨趋势，因为月均二手房销售价格上涨至374,300美元，比上年同期上涨 10%。

中国买家的平均购房价格略高于100万美元。

美国境内、境外居住国际买家购房中位价

国际买家、美国所有二手房买家购房中位价

“负担能力的挑战以及无法找到合适的房产是潜在国际买家表现出兴趣但最终没有在美国购买房屋的主要原因，”Yun 说。

佛罗里达州连续第14年成为国际买家的首选目的地，占所有国际购买量的24%。加利福尼亚州排名第二（11%），其次是德克萨斯州（8%）、亚利桑那州（7%）、纽约和北卡罗来纳州，同为4%。

数据显示，中国人则比较喜欢在加州购买房产：31%的中国买家把房子买在了加州，10%在纽约。

中国买家购房首选地统计

在支付方式上，全现金销售占国际买家交易的44%，几乎是所有现房买家比例 (24%) 的两倍。非居民国际买家 (60%) 进行全现金购买的比例是美国境内居住国际买家 (30%) 的两倍。

近七成（69%）的加拿大买家进行了全现金购买，在外国买家中占比最高。亚洲市场印度买家全现金购买的可能性最低，仅为9%。

近六成的中国买家 (58%) 和四分之一的墨西哥买家 (27%) 和巴西买家 (26%) 进行了全现金购买。

美国境内、境外居住国际买家全现金购房比例

国际买家、美国所有二手房买家全现金购房比例

报告指出，有44%的国际买家购买美国房产作为度假屋、出租房产或两者兼而有之。

大约三分之二的国际买家（64%）购买了独栋别墅或联排别墅。近一半的国际买家 (46%) 在市郊购买房屋，而近三分之一（29%）的国际买家在市区购买了房屋——这两个数字在过去五年中均保持相对稳定。5%的国际买家在度假区购买了房产，与2012年的17%有明显下滑。

报告还指出，52%的中国买家买房的用途是自己居住，25%是投资出租。

相比之下，58%的加拿大人在美国买房都是为了度假！

数据还告诉我们，中国买家是长期持有的买家。他们中的多数人都打算有一天能将房产传给他们的孩子。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun) 表示：“外国买家可能会趁机加大购买力度，因为全现金买房的人不受利率变化的影响，此外，随着与疫情有关的旅行限制的取消，最近几个月国际航班都在增加，对于美国房市来说是一个好消息。”

据NAR称，许多外国买家正在购买度假和出租物业，预计外国投资者还会继续增加。