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9月美国租金上涨超15%,长租别墅领涨全美
2021-11-10 01:19:34

美国公寓租赁网站的一份报告显示,9月份美国租金同比上涨15%,中位数达到1,302美元。


报告还显示,自2021年1月以来,美国房租稳步增长,全美国租金中位数上涨了16.4%。疫情之前的2017到2019年的1月至9月的租金增长率平均只有3.6%左右,相比之下,美国房屋租金涨幅可谓达到了2021年的峰值。


下图是美国各州的租金排名:


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长租别墅领涨全美


根据全美专业地产资讯服务机构 John Burns 《长租别墅市场指数报告》SFRMI,在强劲需求和短缺供给的共同推动下,长租别墅租金在二季度加速增长。


    新签租约租金上涨10.4%,续签租约租金上涨5.1%,混合租金上涨6.5%,超2020 年二季度混合租金增长的两倍;

    35%的长租别墅运营商基本没有库存(入住率为 99% 至 100%),高于 2021年第一季度26%。

    平均入住率在2021年第二季度创下历史新高,达到98%。


下图为管理159,769套长租别墅的行业三大上市机构运营分析概况,入住率均超达98%。


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疫情大流行之后,随着租户在低密度地区寻找更大的低密度房屋,不同房产类型的租金增长出现差异。长租别墅受到潜在购房者的青睐,他们要么被市场定价过高,要么在当今供应受限的市场上找不到在售房源,因此推高了这些房屋的租金。


如今众多大机构都看好长租别墅,致力于投资长租别墅市场,譬如:


    Koch美国科氏工业集团(全球最大的非上市公司,年销售额500亿)

    JP Morgan摩根大通(全球规模最大的金融服务集团)

    Blackstone黑石(全球最大独立另类资产管理机构)

    Rockpoint(全球前十地产私募股权)

    Invesco景顺 (全球五大投资管理机构)

    Goldman Sachs高盛 (跨国投资银行龙头)

    Tricon (加拿大房屋租赁公司,SFR市场前五)

    JLL仲量联行(全球500强领先的房地产服务管理公司)

    Lennar莱纳(全美最大的房地产开发商)

    ……


当下,SFR市场投资已经成为了2021年度关键词搜索中频率超高的词汇,可见这一年内的热度不减,越来越多的投资人和机构看到了这个蓝海市场。


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BREC对于未来SFR增长进行了预测。从下图可以看到,未来4年,所有长租型别墅SFR租金涨幅达到16%。


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绿色标签城市将涨幅超过20%重点区域,其中奥斯汀、达拉斯位列涨幅第一梯队;而橙色标签则是休斯顿在未来4年涨幅在16%-18%,年化4%-5%。


可以说德州的房地产市场火热程度非常惊人,其快速发展产生的巨大潜能吸引越来越多的高科技企业与人才迁入。尤其是奥斯汀、达拉斯和休斯顿三大城市前景最为光明,当地房产市场备受投资者关注。如今稀有房源越来越少,如果您没有好的选择,悦游移民为大家推荐:


美国休斯顿康罗湖湖畔双拼别墅


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名称:康罗湖别墅 Lake Conroe

售价:$31.3万美元起

占地面积:61.87英亩

开发体量:项目总计299套

户型设计:3房2.5卫

建筑面积:170-179平方米

建设周期:12个月

首付比例:首付40%+1万美金

包租三年,净收益5%每年

产权:永久产权


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项目距离康罗市市中心20分钟车程,距离大休斯顿北部人群最密集的伍德兰市中心30分钟车程;7500余家企业落户大Woodlands区域,40余家企业入驻Conroe Park,区域产业蓬勃多元发展;周边10分钟配套:教育、购物、便民、医疗、休闲娱乐齐全。


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推荐理由


    休斯顿北部白人区富人区,白人占比83.9%,家庭平均收入$80895全美人口增速最快的城市之一;

    2万英亩康罗湖,百万亩森林公园,核心优质自然资源大休斯顿后花园之称;

    环境优美,生活成本低,区域市场需求强劲,7500余家企业近10万名雇员;

    休闲娱乐资源丰富,项目学区:小学6分,初中8分,高中8分;

    产业园区就业保障,区域发展潜力大;

    包租3年,净收益5%;

    开发商直接出租管理运营,优选美国中产阶级家庭优质租户,租期稳定,租金收益有保障。


悦游移民点评


新冠疫情看似是一个黑天鹅事件,但可能正在永久性改变人们的生活。2021年全美房价涨幅创下五十年最高!租金涨幅创下30年最高!但最重要的是,别墅的房价和租金涨幅,远远高于其他物业类别的涨幅。同期我们还看到另外一个新闻,美国出现史上最大规模辞职潮,单月辞职人数超过400万人。


这两个新闻放在一起,你看到了什么?人们在疫情中,拿到了很多现金福利和补贴,开始放弃城市中心的公寓生活,购买或租住远郊的大别墅,远程办公,改善生活质量,重新思考人生的价值,当企业召唤他们的时候,他们不愿意回去了。


一直以来,悦游移民在推荐海外房产的时候,都对于别墅持谨慎态度,因为别墅面积大,总价高,流动性差,覆盖人群少,出售和出租的成交速度和租售比都不及公寓。然而,疫情以后,这个规律一下就被打破了,对于别墅的需求剧增,而供给却有限,这个趋势是否将长久的持续下去,让我们一起观察。此时,如果你的孩子去上学,建议你依然投资公寓。如果你已经在移民,那可以直接买别墅了。


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