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美国房价跌了?没有,更疯了!很多人连房子都没看就买了
2021-09-29 00:48:34

疫情之后,美国楼市非常火爆,已经持续很长一段时间了。不少人都觉得:美国房价要跌了,就算不跌也要趋于平稳了。


但没想到,美国房价实在太夸张了,一天一个样,反正就是一路疯涨。很多人为了买到房子,不得不拼命加价抢房。


1

美国楼市火爆,房价连涨9年


根据美国房地产协会的统计,从2021年1月到现在,美国183个大都市中,近100%城市的房价都在上涨,其中有90%的城市,房价出现了两位数上涨。


可以说,美国这一轮房价上涨,是普涨,全国各个地区都在涨!


5月,全美房价涨了17.1%;

6月,全美房价涨了 19.8%;

7月,全美房价涨了 17.8%;


创下了1968年以来的最快房价涨幅。


而且,这波美国房价的上涨,无论是房价涨幅、持续时间,还是上涨城市的数量,都打破了纪录,这是极为罕见的。


美国房价,已经连续涨了117个月(9年9个月)。


房价连续9年上涨,这种现象,在我们国内是无法想象的。


因为我们有楼市调控,基本上每隔几年房产就会经历一次大周期。


但是,美国没有,一切看市场脸色。


现在,美国楼市异常火爆,很多地方都出现了大规模的抢房,需要不断加价才能买到房子。


2

一个房源,2天88个offer,77个全现金


一位在美华人表示,前不久她挂牌出售位于华盛顿特区郊区的一个房子,挂牌价是27.5万美元。


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短短2天的时间,她就收到了88个offer,其中有76个人表示可以全现金支付,而且,其中有15个人根本连房子都没有看过就打算购买。


最终这个房子以46万美元售出,在挂牌价基础上涨了近70%。


这样的情况在加州也同样屡见不鲜。前段时间,洛杉矶Covina的一栋售价65万美元的三居室房子,短短几天就迎来了126个购房者前来看房。房产中介表示,在这些offer中,有人表示可以全现金购买,有人则表示可以放弃验房手续,还有人直接非常豪横地加价10万美元。


对此,这位房产中介表示,“这实在太疯狂了。我们只有一栋房子要出售,他们却要相互竞标加价,才能买到这栋房子。”


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据悉,自3月份以来,南加的房屋中位数价格就上涨了14.5%,达到了创纪录的63万美元。特别是洛杉矶、橙县、河滨、圣贝纳迪诺和圣地亚哥的房价,3月份以来屡创新高。洛杉矶房价的中位数已经上涨至75万美元。


西雅图郊区,一栋房子挂牌72.5万美元,瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元,还表示不需要验房,直接全现金购买。


3

为买到心仪的房子,买家花样百出


Karlsson和他的未婚妻今年早些时候开始在波士顿地区找房子,现在已经看了大约 100 套房子,他们大部分闲暇时间都花在梳理房源、看房和报价上了。“我们每天会看六到七套房子,过不了多久它们就被卖掉了,”他说。“我当然感到非常气馁。”


Karlsson总结自己买房失败的原因,“一是我们没有提供足够高的报价,二来是中标者为了成功买到房子,连验房流程都放弃了。”


为了抢到心仪的房子,很多买家开始抛出更大的“诱惑”,好让自己获得卖家的青睐。


除了报价要高之外,有的买家表示可以全部现金购买,不需要贷款;有的买家则表示可以向卖家提供长达6个月的免费“回租”;更有些买家表示可以放弃验房手续。


在这之前,验房手续是非常重要的,如果卖家的房子有问题,那么你可以重新与他商谈价格。但显然在目前的房市上是不现实的,卖家如此强势,你根本连还价的机会都没有,他完全可以选择另外一个买家。


还有一些买家选择打感情牌,他们会给卖家寄明信片或传单,向卖家表示自己强烈的买房意愿。甚至还有人会给卖家写“情书”,或是介绍自己的工作、家庭来博取卖家好感。


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一位迈阿密的房产经纪人表示,以前买家总是会问她,“你和卖家谈得怎么样?还能不能再便宜一点?”,而现在变成了买家会问,“我的报价还行吗?要不要再加一点?”


总之,现在想在美国买到房,真的不容易。


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