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8月美国休斯顿房地产市场表现强劲且稳定
2021-09-13 01:09:58

休斯顿八月房地产亮点


独栋别墅新屋销量同比上涨8.5%,销量为9,890套;

独栋别墅待售天数同比从51天下降至26天;

房地产销售总量增长9.2%,共售出12,036套;

房产销售总额上涨26.7%至43亿美元;

独栋别墅新屋均价上涨14%至380,233美元,中位价上涨15.2%至310,000美元;

独栋别墅库存为1.9个月,低于去年同期的2.6个月,低于2.6个月的全美平均库存;

从年初至今,独栋别墅销量与去年同期相比上涨17.4%;

联排别墅/公寓销量上涨27.1%,均价上涨9.5%至237,473美元,中位价上涨14.3%至200,000美元;

独栋别墅平均租金上涨9.6%至2,153美元,联排别墅/公寓租金上涨1.8%,平均租金上涨6.9%至1,765美元。


休斯顿房地产市场在连续13个月销售上涨后,在7月突然中断,然而8月销量再次上涨。库存水平有所改善,价格上涨放缓回归理性,但仍高于去年同期水平。新房源的挂牌上市和强劲的买家需求促成了上述市场趋势。7月的销量下降是异常的,其销量无法与2020年7月在市场销量因疫情短暂中断后的激增相提并论。


根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)2021年8月的市场数据,独栋别墅销量与去年8月相比增长了8.5%,共计售出9,890套。这与2020年8月的9,118套销量有所增加。从年初至今,房屋销量比2020年同期创纪录的销售增速高出17.4%。


价格在500,000美元至750,000美元价格区间的房屋占总销量的最大份额,同比增长48.5%。紧随其后的是250,000美元至500,000美元价格区间房屋,上涨了31.8%。价格在750,000美元及以上的豪宅房屋,销售额同比增长30.5%。独栋别墅平均价格上涨14.0%至380,233美元,中位价上涨15.2%至310,000美元。


所有物业类型的销售量总计同比增长9.2%,达12,036套。8月份的总销售额猛增26.7%至43亿美元。


租赁市场


独栋别墅平均租金上涨9.6%至2,153美元,而联排别墅和公寓的平均租金上涨6.9%至1,765美元。


八月市场概况


休斯顿房地产市场在7月结束了长达13个月的销售增长后,于8月再次恢复上涨。8月份独栋别墅销量、房产总销量和总销售额均有所上涨。待过户销售量增长了8.9%。然而,与去年同期相比,可售房产总量下降了14.4%。


8月份独栋别墅库存为1.9个月的供应量,与去年同期的2.6个月有所下降,但环比与7月份的1.8个月库存略有上涨。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的最新报告,全美房屋库存为2.6个月的供应量。


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独栋别墅市场概况


8月独栋别墅销售从7月的销售回调中迅速反弹,大休斯顿地区共售出9,890套房屋,同比增长8.5%,去年同期销量为9,118套。


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独栋别墅平均价格上涨14.0%至380,233美元,而中位价上涨15.2%至310,000美元。


与2020年8月相比,出售房屋所需的时间几乎减少了一半。待售天数(DOM)从51天减少到26天。库存为1.9个月的供应量,而去年同期为2.6个月。该水平是2021年的最高水平,但低于全美地产经纪人协会NAR最近报告的全美平均2.6个月的库存水平。


按房屋价格区间细分,8月份的销售表现如下:


1美元-99,999美元:销量下降32.4%;

100,000美元-149,999美元:销量下降33.5%;

150,000美元-249,999美元:销量下降26.6%;

250,000美元-499,999美元:销量上涨31.8%;

500,000美元-749,999美元:销量上涨48.5%;

750,000美元及以上:销量上涨30.5%。


8月份二手独栋别墅销售总量为8,584套,这与去年同期增长了14.7%。平均销售价格上涨13.2%至375,354美元,而中位价上涨16.9%至304,000美元。


联排别墅/公寓市场概况


8月份联排别墅和公寓的销售量连续第12个月增长,同比增长27.1%,成交量为807套,而去年同期为635套。平均价格上涨9.5%至237,473美元,中位价上涨14.3%至200,000美元。库存从4个月的供应量下降到2.5个月。


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