休斯顿八月房地产亮点

独栋别墅新屋销量同比上涨8.5%，销量为9,890套；

独栋别墅待售天数同比从51天下降至26天；

房地产销售总量增长9.2%，共售出12,036套；

房产销售总额上涨26.7%至43亿美元；

独栋别墅新屋均价上涨14%至380,233美元，中位价上涨15.2%至310,000美元；

独栋别墅库存为1.9个月，低于去年同期的2.6个月，低于2.6个月的全美平均库存；

从年初至今，独栋别墅销量与去年同期相比上涨17.4%；

联排别墅/公寓销量上涨27.1%，均价上涨9.5%至237,473美元，中位价上涨14.3%至200,000美元；

独栋别墅平均租金上涨9.6%至2,153美元，联排别墅/公寓租金上涨1.8%，平均租金上涨6.9%至1,765美元。

休斯顿房地产市场在连续13个月销售上涨后，在7月突然中断，然而8月销量再次上涨。库存水平有所改善，价格上涨放缓回归理性，但仍高于去年同期水平。新房源的挂牌上市和强劲的买家需求促成了上述市场趋势。7月的销量下降是异常的，其销量无法与2020年7月在市场销量因疫情短暂中断后的激增相提并论。

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)2021年8月的市场数据，独栋别墅销量与去年8月相比增长了8.5%，共计售出9,890套。这与2020年8月的9,118套销量有所增加。从年初至今，房屋销量比2020年同期创纪录的销售增速高出17.4%。

价格在500,000美元至750,000美元价格区间的房屋占总销量的最大份额，同比增长48.5%。紧随其后的是250,000美元至500,000美元价格区间房屋，上涨了31.8%。价格在750,000美元及以上的豪宅房屋，销售额同比增长30.5%。独栋别墅平均价格上涨14.0%至380,233美元，中位价上涨15.2%至310,000美元。

所有物业类型的销售量总计同比增长9.2%，达12,036套。8月份的总销售额猛增26.7%至43亿美元。

租赁市场

独栋别墅平均租金上涨9.6%至2,153美元，而联排别墅和公寓的平均租金上涨6.9%至1,765美元。

八月市场概况

休斯顿房地产市场在7月结束了长达13个月的销售增长后，于8月再次恢复上涨。8月份独栋别墅销量、房产总销量和总销售额均有所上涨。待过户销售量增长了8.9%。然而，与去年同期相比，可售房产总量下降了14.4%。

8月份独栋别墅库存为1.9个月的供应量，与去年同期的2.6个月有所下降，但环比与7月份的1.8个月库存略有上涨。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的最新报告，全美房屋库存为2.6个月的供应量。

独栋别墅市场概况

8月独栋别墅销售从7月的销售回调中迅速反弹，大休斯顿地区共售出9,890套房屋，同比增长8.5%，去年同期销量为9,118套。

独栋别墅平均价格上涨14.0%至380,233美元，而中位价上涨15.2%至310,000美元。

与2020年8月相比，出售房屋所需的时间几乎减少了一半。待售天数(DOM)从51天减少到26天。库存为1.9个月的供应量，而去年同期为2.6个月。该水平是2021年的最高水平，但低于全美地产经纪人协会NAR最近报告的全美平均2.6个月的库存水平。

按房屋价格区间细分，8月份的销售表现如下：

1美元-99,999美元：销量下降32.4%；

100,000美元-149,999美元：销量下降33.5%；

150,000美元-249,999美元：销量下降26.6%；

250,000美元-499,999美元：销量上涨31.8%；

500,000美元-749,999美元：销量上涨48.5%；

750,000美元及以上：销量上涨30.5%。

8月份二手独栋别墅销售总量为8,584套，这与去年同期增长了14.7%。平均销售价格上涨13.2%至375,354美元，而中位价上涨16.9%至304,000美元。

联排别墅/公寓市场概况

8月份联排别墅和公寓的销售量连续第12个月增长，同比增长27.1%，成交量为807套，而去年同期为635套。平均价格上涨9.5%至237,473美元，中位价上涨14.3%至200,000美元。库存从4个月的供应量下降到2.5个月。

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