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美国房价连涨111个月!
2021-07-30 00:27:31

美国房价连涨111个月


美国全国房地产经纪人协会公布的5月数据显示,5月美国成屋销售中位价达到35.03万美元新高,同比增长23.6%,全国每个地区的成屋销售价格都出现上涨。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅,也是自2012年3月以来连续111个月同比增长。


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美国楼市为何如此“野性”疯长?


导致房价飙升的原因包括极低的贷款利率和回暖的买房需求。


美国的按揭利率特别低,据新浪财经7月22日消息,1月利率跌至创纪录的2.65%,自4月中旬以来就一直低于3.1%,到了近期,30年贷款利率更是跌至2.78%,连续下跌。


高端人群本身就具备一定财富,疫情期间又不能外出,娱乐项目少得可怜,再加上非常低的按揭利率,不少人就把目光投向了房子这个“避险资产”。


而由于疫情导致的停工等情况,使得整体市场出现了供需问题,而且由于疫情的缘故,人们开始越来越接受居家办公,某种程度上需求度更大了。房子供不应求,美国的房价,就这么“野性”生长了。


6月数据略有回调,但值得注意的是,投资者加码楼市的热情依旧不减。


房屋经纪公司Redfin Corp的报告显示,投资者在第二季度购买了近68000套房屋,这是2000年以来的新高。


“投资者将房价飙升视为一个机会。”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中写道,“随着住房价值持续上涨,稳定的回报几乎可以得到保证。”


中国买家更关注教育置业


在NAR的《2021美国住宅市场外国买家报告》中显示,


2020年4月至2021年3月期间,中国买家的购买价格中位数在国际买家中高位,为476,500美元。


而整体国际买家的现房销售价格中位数为351,800美元,比美国所有现房销售价格中位数305,500美元高出15%。这样的价格差异主要反映了外国买家所期望的房产地点和类型。中国买家中,超过1/3(34%)在加州购买房产。


全世界的房产买家的共性是买涨不买落,亚洲买家同样不例外。美国楼市一直保持着惊人的增长速度。当价格上涨时,买家们就觉得他们的钱更安全。


居外IQI集团联合创始人,执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)提到,中国买家在美国置业还有一个重要吸引力,那就是教育。在美国,教育购房需求占中国买家总需求的13%。


此外,买家现在对虚拟购房更加适应,这对于远距离选房、购房产生影响。


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项目类型:联体独栋

建筑周期:6-8个月

户数:118户

建筑面积:146-182平方米/套

户型:3-4房2卫1.5车库2层,赠送前后庭院式双花园

位置:327 Duchess Dr Denton

包租服务:包租3年

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区域介绍


项目位于达拉斯大都会区域的北部城市-Denton(丹顿)市,距离达拉斯市中心40分钟车程。Denton是美国知名的大学城,包括两所主要大学:北德州大学和德州女子大学在内,有超过50000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速,获得了“全美发展最快25个城市之一”“ 全美最佳小镇”“德州最宜居城市”等诸多殊荣。


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项目周边


项目附近生活配套齐全,银行、商超、体育中心、城市公园、高尔夫俱乐部一应俱全。


另外,项目紧邻2所大学,所有学校均可步行达到,学校人数众多,租客需求旺盛,交通便利。


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University of North Texas位于项目西北约5.5英里,8分钟车程;

Texas Women’s University距项目约3.3英里,7分钟车程;

South Lakes Park位于项目西南约4.3英里,10分钟车程;

Oakmont Country Club顶级私人俱乐部位于项目南面5.3英里,12分钟车程。


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周边房价


过去5年,Denton平均房价涨了41%,平均每年涨幅8.2%。


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该区域的平均租金为$1742美金/每月,平均租售比达8.2%。


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户型展示


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