美国房价连涨111个月

美国全国房地产经纪人协会公布的5月数据显示，5月美国成屋销售中位价达到35.03万美元新高，同比增长23.6%，全国每个地区的成屋销售价格都出现上涨。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012年3月以来连续111个月同比增长。

美国楼市为何如此“野性”疯长？

导致房价飙升的原因包括极低的贷款利率和回暖的买房需求。

美国的按揭利率特别低，据新浪财经7月22日消息，1月利率跌至创纪录的2.65%，自4月中旬以来就一直低于3.1%，到了近期，30年贷款利率更是跌至2.78%，连续下跌。

高端人群本身就具备一定财富，疫情期间又不能外出，娱乐项目少得可怜，再加上非常低的按揭利率，不少人就把目光投向了房子这个“避险资产”。

而由于疫情导致的停工等情况，使得整体市场出现了供需问题，而且由于疫情的缘故，人们开始越来越接受居家办公，某种程度上需求度更大了。房子供不应求，美国的房价，就这么“野性”生长了。

6月数据略有回调，但值得注意的是，投资者加码楼市的热情依旧不减。

房屋经纪公司Redfin Corp的报告显示，投资者在第二季度购买了近68000套房屋，这是2000年以来的新高。

“投资者将房价飙升视为一个机会。”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中写道，“随着住房价值持续上涨，稳定的回报几乎可以得到保证。”

中国买家更关注教育置业

在NAR的《2021美国住宅市场外国买家报告》中显示，

2020年4月至2021年3月期间，中国买家的购买价格中位数在国际买家中高位，为476,500美元。

而整体国际买家的现房销售价格中位数为351,800美元，比美国所有现房销售价格中位数305,500美元高出15%。这样的价格差异主要反映了外国买家所期望的房产地点和类型。中国买家中，超过1/3（34%）在加州购买房产。

全世界的房产买家的共性是买涨不买落，亚洲买家同样不例外。美国楼市一直保持着惊人的增长速度。当价格上涨时，买家们就觉得他们的钱更安全。

居外IQI集团联合创始人，执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）提到，中国买家在美国置业还有一个重要吸引力，那就是教育。在美国，教育购房需求占中国买家总需求的13%。

此外，买家现在对虚拟购房更加适应，这对于远距离选房、购房产生影响。

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位置：327 Duchess Dr Denton

包租服务：包租3年

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项目亮点

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区域介绍

项目位于达拉斯大都会区域的北部城市-Denton（丹顿）市，距离达拉斯市中心40分钟车程。Denton是美国知名的大学城，包括两所主要大学：北德州大学和德州女子大学在内，有超过50000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速，获得了“全美发展最快25个城市之一”“ 全美最佳小镇”“德州最宜居城市”等诸多殊荣。

项目周边

项目附近生活配套齐全，银行、商超、体育中心、城市公园、高尔夫俱乐部一应俱全。

另外，项目紧邻2所大学，所有学校均可步行达到，学校人数众多，租客需求旺盛，交通便利。

University of North Texas位于项目西北约5.5英里，8分钟车程；

Texas Women’s University距项目约3.3英里，7分钟车程；

South Lakes Park位于项目西南约4.3英里，10分钟车程；

Oakmont Country Club顶级私人俱乐部位于项目南面5.3英里，12分钟车程。

周边房价

过去5年，Denton平均房价涨了41%，平均每年涨幅8.2%。

该区域的平均租金为$1742美金/每月，平均租售比达8.2%。

户型展示

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