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顶尖科技巨头相继入驻!美国房产最大的投资机会在这里
2021-03-11 00:44:14

之前悦游移民曾发文《美国房价,正在失控》中提到,2020年美国房价正在以有记录以来的最快速度上涨,同比一年前的2019年四季度上涨10.8%,这是全美范围的平均涨幅,被大量中部弱势地区摊低后的数据,热点城市的涨幅远高于10.8%。

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美国2010年以来各年度四季度的房价同比涨幅

尽管2020年全国房价创下历史新高,但不少专家认为,2021年美国仍有一些城市的房价将进一步上涨。

房地产网站Zillow日前公布的最新报告显示,在调查了113名经济学者、投资分析策略师、以及房地产专家的意见后,共选出12个2021年美国房市成长空间最大的热门地区,其中又以德州的奥斯汀(Austin)压倒群雄、摘得桂冠。

奥斯汀之所以会成为排名第一,主要是由于该城市正在成为新兴的硅谷,对公司企业非常友好。

德州和奥斯汀物价相对便宜,当地政府对公司还提供税收减免等福利政策。相比寸土寸金的加州,奥斯汀对于科技大厂来说,是更具诱惑力的选择。

甲骨文(Oracle)已经宣布要把总部搬到奥斯汀,马斯克(Elon Musk)正在奥斯汀建造超级工厂,并也可能将特斯拉(Tesla)的总部迁至奥斯汀,苹果公司正在Pflugerville建造大型园区,还有很多科技业者正从加州搬迁德州中部。另外,德州大学(University of Texas)也在奥斯汀,所进行的诸多科学研究正好成为人才的最佳孵化器。

仅2020年,就有40余家科技公司迁址奥斯汀,创造了数万个就业机会,对当地的经济起到巨大的推动作用。

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除了大公司迁址为奥斯汀吸引来的大批人才,奥斯汀也得到了年轻创业者们的青睐。福布斯、创业者、和 CNBC 都将奥斯汀列为最适合创业的十大城市之一。

随着青年人才和创业者的大量涌入,奥斯汀的人口迅速增长,10年内涨幅达到32.4%,远高于全美10年增长6.9%的比例。

奥斯汀也逐渐成为了一座年轻化的城市。25-44岁人群占总人口数的33%,高于德州和全美的比例。

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年轻人口组成为奥斯汀房产市场注入了新鲜活力。LendingTree 的调查结果显示,千禧一代(80后和90后)是目前购房市场中的主力军。在千禧一代购房者最偏爱的十座城市中,奥斯汀也榜上有名。

综合以上因素,从科技公司的涌入,人口红利,到年轻人青睐的城市文化,都为奥斯汀蓬勃发展的未来提供了佐证。随着不断增长的房屋需求量,市场供不应求,势必会带动奥斯汀区域的房价增涨。

如果您有意向布局奥斯汀房产投资,现在就是入手的最佳时机,越晚投资也意味着收益空间逐渐缩小。

奥斯汀双拼别墅

这个在售的奥斯汀双拼别墅均价为30万美金,建设期9-12个月,首付40%,可贷款。

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推荐理由

1.项目所在郡Williamson区域,一年房价增幅14%,周边新建房屋房源供给紧张,新房需求量增长供不应求

2.众多科技巨头搬迁至奥斯汀,带来新的就业机会和高收入人群,以及这些家庭对房产的需求;

3.奥斯汀双拼别墅是目前国内在售的唯一新房项目,具有稀缺性;

4.长租别墅在美国市场极受有孩子的家庭的欢迎,出租需求稳定。

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项目位置

项目位于奥斯汀北部城市Georgetown市中心,地处核心地段,商业价值高。

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毗邻35号高速,是通往科技公司CBD主干道,30分钟内到达工作聚集地;

距离奥斯丁市中心32min;

距离Austin-Bergstrom International Airport(国际机场)36min。

项目周边

项目配套齐全,购物中心生活配套遍布35号高速沿线,十分钟内实现生活所需的医、食、住、行需求。

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距离德克萨斯大学-奥斯汀分校28.2英里,开车36min,这是全美排名第7的公立大学,平均录取率为32% ,国际留学生仅2%。

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周边景点云集,有秀丽的湖泊、巨大的地下洞穴、广阔的公园和历史悠久的建筑等,均距离项目地20分钟车程范围之内。

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室内效果图

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