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澳洲2021年5月份房价上涨2.2%,悉尼领跑
2021-06-05 01:51:30

根据CoreLogic的全国住房价值指数,澳大利亚全国各地的住房市场都呈现了低利率和宽松信贷的益处,5月份的房价上涨2.2%,甚至高于4月份的1.8%的涨幅,此前的3月份房价上涨了2.8%,是过去32年的月度高点。此时对房价可负担性的担忧开始给一些市场带来了阻碍。

 

住宅价值出现分化,悉尼房价在5月份上涨了3%,墨尔本上涨了1.8%。布里斯班上涨了2%,阿德莱德上涨了1.9%。珀斯的房价上涨了1.1%,霍巴特激增3.2%,达尔文上涨了2.7%。堪培拉上涨了1.7%。

 

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说,增长条件仍然广泛存在于全国各地以及不同的房价水平。“这个月,每个州府城市的房价都上涨了1%以上,独立房屋和公寓价值都在全面提升,”

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随着三个月内第二次出现了市区房价增长超过郊区市场的情况,房价增长回流到市区的趋势似乎正在发生。

 

Lawless先生说,悉尼因其强劲的表现脱颖而出,而它已经是一个相当昂贵的市场。“我本以为到现在,可负担性的限制会成为如此强劲的价格增长的一个更大的障碍,我认为有理由预期,随着住房可负担性成为一个相当大的挑战,我们开始看到需求转回到公寓市场,这会是有道理的。”他说。

 

Lawless先生说,房价增速似乎在3月份登顶,该研究机构预计资本收益的速度将逐渐减弱。可负担性限制逐渐”开始影响到市场参与,首次置业者的数量也有一点减少”。

 

“我不认为我们会看到更急的放缓,除非会出现一个更大的催化剂,比如像我们在宏观审慎时期看到的信贷紧缩干预,或者我们看到利率可能走高的近期预期,我认为这两种情况目前都还有些遥远。”他说。

 

该研究机构的各首府城市房价综合指数在5月份上升了2.3%,而郊区综合指数则上升了2%。

 

在郊区方面,新州郊区的月度涨幅居首,为2.5%,而西澳郊区的房价最弱,下滑了0.1%。

 

Lawless先生重申,推动住房市场强劲的基本面仍然存在。”经济状况的改善和低利率的结合,继续支持着消费者的信心,这反过来又创造了持续强劲的住房需求,”他说。“刊登售房广告的房屋供应量也仍然远远低于平均水平,这种供需之间的不平衡继续在买家中产生紧迫感,促成房价上升压力。”

 

“在大多数首府城市,最昂贵的市场终端现在正在带动最高的价格升幅,而在房价上涨周期的早期,最优惠的市场才是最强劲的,”他说。

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虽然较小的首府城市带领住房市场走出了疫情的低迷,但悉尼现在已经全线上升了,在过去三个月里,悉尼录得最大的资本收益,房价上升了9.3%。

 

但较小的首府城市和郊区地区由于其早期的收益仍然领先,新南威尔士州和塔斯马尼亚州的乡村地区在去年增长超过了18%。达尔文在5月也突破了20%的年增速关口,其房价在过去12个月中增长了20.3%。

 

在过去的一年中,表现最弱的住房市场是西澳郊区地区,其房价一直持平,而墨尔本郊区地区房价则上涨了5%,但其延长的封锁对年增幅造成了更大的拖累。

 

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