根据CoreLogic的全国住房价值指数，澳大利亚全国各地的住房市场都呈现了低利率和宽松信贷的益处，5月份的房价上涨2.2%，甚至高于4月份的1.8％的涨幅，此前的3月份房价上涨了2.8%，是过去32年的月度高点。此时对房价可负担性的担忧开始给一些市场带来了阻碍。

住宅价值出现分化，悉尼房价在5月份上涨了3%，墨尔本上涨了1.8%。布里斯班上涨了2%，阿德莱德上涨了1.9%。珀斯的房价上涨了1.1%，霍巴特激增3.2%，达尔文上涨了2.7%。堪培拉上涨了1.7%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，增长条件仍然广泛存在于全国各地以及不同的房价水平。“这个月，每个州府城市的房价都上涨了1%以上，独立房屋和公寓价值都在全面提升，”

随着三个月内第二次出现了市区房价增长超过郊区市场的情况，房价增长回流到市区的趋势似乎正在发生。

Lawless先生说，悉尼因其强劲的表现脱颖而出，而它已经是一个相当昂贵的市场。“我本以为到现在，可负担性的限制会成为如此强劲的价格增长的一个更大的障碍，我认为有理由预期，随着住房可负担性成为一个相当大的挑战，我们开始看到需求转回到公寓市场，这会是有道理的。”他说。

Lawless先生说，房价增速似乎在3月份登顶，该研究机构预计资本收益的速度将逐渐减弱。可负担性限制逐渐”开始影响到市场参与，首次置业者的数量也有一点减少”。

“我不认为我们会看到更急的放缓，除非会出现一个更大的催化剂，比如像我们在宏观审慎时期看到的信贷紧缩干预，或者我们看到利率可能走高的近期预期，我认为这两种情况目前都还有些遥远。”他说。

该研究机构的各首府城市房价综合指数在5月份上升了2.3%，而郊区综合指数则上升了2%。

在郊区方面，新州郊区的月度涨幅居首，为2.5%，而西澳郊区的房价最弱，下滑了0.1%。

Lawless先生重申，推动住房市场强劲的基本面仍然存在。”经济状况的改善和低利率的结合，继续支持着消费者的信心，这反过来又创造了持续强劲的住房需求，”他说。“刊登售房广告的房屋供应量也仍然远远低于平均水平，这种供需之间的不平衡继续在买家中产生紧迫感，促成房价上升压力。”

“在大多数首府城市，最昂贵的市场终端现在正在带动最高的价格升幅，而在房价上涨周期的早期，最优惠的市场才是最强劲的，”他说。

虽然较小的首府城市带领住房市场走出了疫情的低迷，但悉尼现在已经全线上升了，在过去三个月里，悉尼录得最大的资本收益，房价上升了9.3%。

但较小的首府城市和郊区地区由于其早期的收益仍然领先，新南威尔士州和塔斯马尼亚州的乡村地区在去年增长超过了18%。达尔文在5月也突破了20%的年增速关口，其房价在过去12个月中增长了20.3%。

在过去的一年中，表现最弱的住房市场是西澳郊区地区，其房价一直持平，而墨尔本郊区地区房价则上涨了5%，但其延长的封锁对年增幅造成了更大的拖累。

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