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搬到爱尔兰首先面临的问题就是住哪里?租房,找到一个“落脚点”是大部分人都要经历的步骤。要想租到合适的房子,下面这十个知识点预先了解,能事半功倍哦!
一、如何获得租房的信息?
租房网站:Daft.ie和Myhome.ie是最主要的租房网站,私人房东和代理中介会将待租房产投放到这两个网站上,两个网站都有完善的检索系统,可以筛选出满足地区、预算、房产类型的待租房产信息和联系方式。一般这两个网站上的待租房都以长期出租为主(至少6个月)。
房产中介:想要找到合适的房产,还可以和各大房产中介联系,或是查看他们的官方网站,直接获得他们管理的待租房产信息,特别是一些“还没来得及”在市场推广的房产,遇到合适的可以“截胡”。
过渡短租:在到达爱尔兰后,也可以考虑先在Airbnb上租1-2个星期的短租公寓,用于找房、看房的过渡。对于选择长租房产来说,如果对房型、地区等情况不是很了解,花费一些时间去了解和沟通还是很有必要的,毕竟在接下来的一年甚至更长时间里要居住在这个选择的地方。
各大高校学生办:各大高校都有学生宿舍或是合作的学生公寓,这个可以在官网或是联系学生办了解。因为位置有限,建议尽早申请。通过学校学生办(或是留学中介)还可以联系到合作的寄宿家庭。还可以和各大高校的中国学生会联系,加入学生微信群,和学长学姐、同期同学交流分享租房信息。
其它方式:爱尔兰华人圈APP,是一个为在爱华人服务的社群APP,如果想要找华人房东的租房信息,可以到这个APP上刷一刷。不过华人整租的房源相对少一些,更多的是合租的房源信息。
二、房源种类都有哪些?
在爱尔兰,租房主要分为两种类型:House(别墅,整栋的房产)和Apartment(公寓)。一般房源信息都会写明卧室数、卫生间数,根据配套、装修的不同,还有面积大小都会影响租金。
House:分为Detached House(独立式别墅)、Semi-detachedHouse(半独立式别墅)、Bungalow (平房)、Terraced House (联排别墅),这类房产一般至少有3个卧室。
Apartment:公寓多是1居或是2居的,3居的公寓相对少一些。还有一种叫Studio Apartment,是一间房内没有明确隔断,但包含了起居室、卧室、厨房等需求的套房类型。
三、房源都带有家具吗?
整租的房源,一般在介绍中都会表明是否带家具。同样的房源一般不带家具的价格会稍低一些。一般配套的家具包括沙发、茶几、餐桌椅、床铺、衣柜等,房东提供的是能满足基本所需的家具。如果有需要,也可以自己添置。一般合租的房源都是配备好家具的。
四、需要准备什么资料?
在租房的过程中,需要向房东(中介)表明你是真的想要租下对方的房产,且有能力支付(合同期内的)房租,因此提前准备好下列资料,在看房或是沟通的过程中随时提交给对方,这对拿下喜欢的房子非常有力。
1、身份证明--护照
2、收入证明
3、当前的雇主推荐信(如有)
4、前房东的推荐信(如有)
对于房东(中介)来说,资料的审核是为了确保房客能如约按时支付租金,因此他们可能还 会要求额外的信息或资料,所以在合理范围内我们应该尽量配合提供。
五、租期一般是多长?
房东一般都会标注预期最低租期,我们可以从房产信息上查看到的。租约一年一签是比较普遍的,不过租约一定要提前谈好,比如没有住满怎么办?搬出去前要提前多久告知房东?(爱尔兰一般都是28天或是1个月,同样的,如果房东在合同期内要求租客搬离,需要预留90天的通知期)。还有关于押金的退还方式,双方也应就不同的情况下如何退款预先谈好,避免日后的纠纷。
六、如何支付押金和租金?
一般租房需要支付一个月的租金作为押金,如果签订合同后立即可以入住,则可以连同第一个月的房租一起支付;否则可以先支付一半作为押金,待入住时再支付剩余的部分,也可以先付押金,入住时再支付当月房租。这些都应与房东(中介)商议。支付押金一定要请对方出具收据。房租一般是预付制,在月末转账到指定账户。
七、房租包含水电煤气费吗?
一般整租的的房源租金是不含有水电煤气费的,租户需要自己开设账户支付各种费用,对于新到爱尔兰的朋友来说,这些账单是非常有用的地址证明,而且自己管理也更灵活便利。如果实在不想自己开设账户,可以与房东协商由他代管理,按月提供账单,我们按时支付即可。
如果合租的话,需要问清房租是否含有额外的费用,包含的费用内容有哪些,有没有附加的 条件等等,问得越清晰越好。
八、遇到租房纠纷怎么办?
爱尔兰设有住宅租赁委员会(RTB),负责解决房东与租客之间的纠纷,且运营一套国家租赁登记系统。所有的房东都应该在PRTB注册租约和租客的信息,一旦注册后,房客也会收到一封带有注册号的邮件,注册号用于日后如需通过PRTB处理纠纷的时候。RTB的网站海报上会有很多有用的信息,有兴趣的可以了解一下。
九、网络上的租赁信息都可信吗?
线上的房屋租赁诈骗屡有发生,特别是非中介管理的房产,一定要谨慎再谨慎。如果是在行前与房东联络,可以要求房东提供更多的信息,或是进行视频看房,不要轻易的给对方汇款支付订金。如果是和房产中介沟通,可以到中介网站上查询员工信息,简单的判断联络人是不是该机构的员工。如果是想要合租,一定要确定和自己对话的人是不是有话语权的那一位。
十、还有哪些注意事项?
注意查看房源的起租时间,如果预计搬入的时间与之相隔的时间太长,可能房东不愿意空置房产等着,而是希望尽快收租。不过如果时间间隔时间不算长,可以与房东商议一个双方都能接受的方式。
入住前检查确认房屋内的情况,对于一些已经出现的问题(破损、瑕疵等),可以先拍照存档,避免退房时产生争议。
对于关键事宜的问询、商议,都应该通过邮件的方式沟通(通话或是面谈时商议好的内容也应该在过后发邮件确认),尽可能留下更多的“证据”。
爱尔兰的租房市场并不会对外来人区别对待,而且在法规上相当保护租客的利益,如不能随意涨房租、不能随意赶走租客等,因此不必过于担忧,多沟通多了解,一定能租到合意的房子哒!
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