据Chestertons的一项新研究显示，尽管2020年第三季度迪拜的房地产销售出现了明显的增长，但迪拜的房地产市场在租赁和销售市场上都将面临进一步的挑战。

这家国际房地产服务公司强调，第三季销售活动增加，较第二季增长50%，主要归因于被抑制的需求，以及开发商为清理已建但未售库存而推出的促销活动。

与2019年第三季度相比，总交易量下降了21.7%。

该季度，公寓价格下跌了3.4%，跌幅比上一季度有所上升，而别墅销售价格仅小幅下跌了0.2%。在租赁市场，公寓租金下降了3.6%，而别墅租金下降了1.2%。

Chestertons MENA战略咨询公司主管Chris Hobden说:“迪拜第三季度的交易活动明显增加，建立在第二季度最后一个月的复苏基础上，之后covid19限制放宽。

“然而，交易量每年都在下降，我们预计在2020年的最后一个季度房价和租金将面临进一步下降的压力。”Covid-19持续的经济影响和阿联酋可能减少的人口，这两者都是迪拜住宅价格的主要驱动因素，这势必会阻碍市场表现。”

在销售市场，平均公寓价格同比下降11.4%，而别墅销售价格下降5.8%，降幅较为温和。

“平均别墅价格在第三季度表现相对较好，几个地区的价格趋于稳定，下降的速度逐渐放缓，朱美拉棕榈岛的平均实现销售价格有所上升，”霍普登说。

在迪拜的租赁市场,公寓租金在第三季度下降了3.6%，Covid-19是影响其公寓租金的决定性因素。但别墅的租金更有弹性,季度和年度仅下降了1.2%和5.6%。而影响其别墅租金的因素可能是，封锁的宽松政策导致。

在交易方面，与第二季度的1,902个相比，第三季度完成的房地产销售总量为4587个单位，与2019年第三季度的4084个单位转让相比，增长较为温和。第三季度的计划外销售总量为3262，低于上一季度的3331，也低于2019年第三季度的5943单位。

“虽然开发商的刺激措施起到了支撑销售的作用，但第二季需求的抑制，以及封锁期间交易过程的延迟，也是提振第三季数据的重要因素，”Hobden说。

他补充说:“我们预计，第四季度的交易数据将为Covid-19对市场的影响以及迪拜市场复苏的程度提供更可靠的指标。”

迪拜第三季度房价下跌最快的地区:

迪拜体育城——平均房价下跌5.5%，为每平方英尺621迪拉姆。

迪拜的硅谷是唯一一个平均房价季度下跌超过5%的地方，达到每平方英尺540迪拉姆，下跌了5.3%。

第三季度房价下降幅度较小的城市包括迪拜码头和格林斯，房价分别下降2.4%和2.5%，分别为每平方英尺985和815迪拉姆。

观景湾和商务湾的平均房价下降了2.7%，分别为每平方英尺1022迪拉姆和970迪拉姆。

朱美拉棕榈岛的别墅价格上涨了2.2%，从每平方英尺1820荷兰元上涨到每平方英尺1860迪拉姆。

Jumeirah Park预计第三季房价持稳，为每平方英尺720迪拉姆，前一季房价温和下滑0.7%

阿拉伯农场和湖泊的平均价格季度均下降不到1%，分别为每平方英尺787迪拉姆和975迪拉姆。

梅多斯/斯普林斯地区的平均价格从第二季度的每平方英尺815迪拉姆下降到795迪拉姆，降幅为2.5%。

据央视财经数据显示，2014年中期是迪拜房价的最高点，此后，迪拜的平均房价一直处于下跌周期，目前已跌去了约40%。世界第一高楼迪拜哈利法塔内的豪华公寓价格已经腰斩。

据悉，迪拜房价下跌的主要原因是市场供过于求，自2017年迪拜获得2020年世博会举办权后，房地产开发商便借势启动了不少地产项目，导致库存严重过剩，市场无法消化。

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