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迪拜房地产泡沫破灭,房价跌四成
2023-07-18 11:56:38

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据Chestertons的一项新研究显示,尽管2020年第三季度迪拜的房地产销售出现了明显的增长,但迪拜的房地产市场在租赁和销售市场上都将面临进一步的挑战。

 

这家国际房地产服务公司强调,第三季销售活动增加,较第二季增长50%,主要归因于被抑制的需求,以及开发商为清理已建但未售库存而推出的促销活动。

 

与2019年第三季度相比,总交易量下降了21.7%。

 

该季度,公寓价格下跌了3.4%,跌幅比上一季度有所上升,而别墅销售价格仅小幅下跌了0.2%。在租赁市场,公寓租金下降了3.6%,而别墅租金下降了1.2%。

 

Chestertons MENA战略咨询公司主管Chris Hobden说:“迪拜第三季度的交易活动明显增加,建立在第二季度最后一个月的复苏基础上,之后covid19限制放宽。

 

“然而,交易量每年都在下降,我们预计在2020年的最后一个季度房价和租金将面临进一步下降的压力。”Covid-19持续的经济影响和阿联酋可能减少的人口,这两者都是迪拜住宅价格的主要驱动因素,这势必会阻碍市场表现。”

 

在销售市场,平均公寓价格同比下降11.4%,而别墅销售价格下降5.8%,降幅较为温和。

 

“平均别墅价格在第三季度表现相对较好,几个地区的价格趋于稳定,下降的速度逐渐放缓,朱美拉棕榈岛的平均实现销售价格有所上升,”霍普登说。


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在迪拜的租赁市场,公寓租金在第三季度下降了3.6%,Covid-19是影响其公寓租金的决定性因素。但别墅的租金更有弹性,季度和年度仅下降了1.2%和5.6%。而影响其别墅租金的因素可能是,封锁的宽松政策导致。

 

在交易方面,与第二季度的1,902个相比,第三季度完成的房地产销售总量为4587个单位,与2019年第三季度的4084个单位转让相比,增长较为温和。第三季度的计划外销售总量为3262,低于上一季度的3331,也低于2019年第三季度的5943单位。

 

“虽然开发商的刺激措施起到了支撑销售的作用,但第二季需求的抑制,以及封锁期间交易过程的延迟,也是提振第三季数据的重要因素,”Hobden说。

 

他补充说:“我们预计,第四季度的交易数据将为Covid-19对市场的影响以及迪拜市场复苏的程度提供更可靠的指标。”


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迪拜第三季度房价下跌最快的地区:

 

迪拜体育城——平均房价下跌5.5%,为每平方英尺621迪拉姆。

 

迪拜的硅谷是唯一一个平均房价季度下跌超过5%的地方,达到每平方英尺540迪拉姆,下跌了5.3%。

 

第三季度房价下降幅度较小的城市包括迪拜码头和格林斯,房价分别下降2.4%和2.5%,分别为每平方英尺985和815迪拉姆。

 

观景湾和商务湾的平均房价下降了2.7%,分别为每平方英尺1022迪拉姆和970迪拉姆。

 

朱美拉棕榈岛的别墅价格上涨了2.2%,从每平方英尺1820荷兰元上涨到每平方英尺1860迪拉姆。

 

Jumeirah Park预计第三季房价持稳,为每平方英尺720迪拉姆,前一季房价温和下滑0.7%

 

阿拉伯农场和湖泊的平均价格季度均下降不到1%,分别为每平方英尺787迪拉姆和975迪拉姆。

 

梅多斯/斯普林斯地区的平均价格从第二季度的每平方英尺815迪拉姆下降到795迪拉姆,降幅为2.5%。

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据央视财经数据显示,2014年中期是迪拜房价的最高点,此后,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前已跌去了约40%。世界第一高楼迪拜哈利法塔内的豪华公寓价格已经腰斩。



据悉,迪拜房价下跌的主要原因是市场供过于求,自2017年迪拜获得2020年世博会举办权后,房地产开发商便借势启动了不少地产项目,导致库存严重过剩,市场无法消化。

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